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法規內容

名稱	農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點
文號	行政院農業委員會 (89) 農企字第890010129號公告訂定發布全文 20 點發布
公布日期	089年05月03日
一 行政院農業委員會（以下簡稱本會）為辦理同意農業用地變更使用審查作業，特訂定本要點。 二 申請非都市土地農業用地變更使用，有下列情形之一者，應徵得農業主管機關同意： (一)依區域計畫法編定為非都市土地特定農業區、一般農業區變更為其他使用分區者。 (二)依區域計畫法編定為非都市土地農牧用地、養殖用地、水利用地、林業用地、生態保護用地、國土保安用地變更編定為其他用地別者。 申請都市計畫農業區、保護區之田、旱地目土地變更使用者，依據都市計畫農業區審查作業規範規定及都市計畫審查程序辦理。 三 興辦事業人申請非都市土地農業用地變更使用，應將興辦事業計畫或土地使用計畫送請目的事業主管機關，由目的事業主管機關依據本要點審查分工原則，送各該管農業主管機關徵詢同意。目的事業主管機關徵詢農業主管機關同意時，應先就事業設置之必要性與計畫所提區位、面積等是否符合事業所需提供意見。 四 興辦事業人應擬具農地變更使用說明書，並就下列事項詳予說明： (一)擬申請變更之農業用地之使用現況說明。 (二)變更使用前後之使用分區、編定類別、面積。 (三)鄰近灌、排水系統與農業設施位置及其說明。 (四)變更後土地使用計畫之興建設施配置說明。 (五)隔離綠帶或設施設置之規劃說明。 (六)該農業用地變更使用對鄰近農業生產環境之影響說明。 (七)聯外道路規劃與寬度及對農路通行影響說明。 (八)降低或減輕對農業生產環境影響之因應設施。 前項各款事項以文字說明為原則，並配合不少於一千二百分之一比例尺之位置圖、灌排水系統圖等相關圖表輔助說明。第一項農地變更使用說明書應說明事項，經納入興辦事業計畫書或土地使用計畫中專章說明者，得免再予說明。 五 申請變更使用之農業用地，已有違規使用或因污染等破壞原農用性質情事者，在各該情事未經該管主管機關依相關法令規定之程序處理終結前，不予受理。但經目的事業主管機關查明係屬民國八十八年二月二十日前已有違規之專案輔導土地，且出具已為相關處理程序之證明者，不在此限。 六 申請農業用地變更使用，經審查有下列情形之一者，不同意變更使用： (一)未依規定規劃設置隔離綠帶或設施者。 (二)使用原有農業專屬灌排水系統作為廢污水排放使用者。 (三)申請變更範圍內夾雜未申請變更之農業用地且妨礙其農業經營者。 (四)妨礙原有區域性農路通行者。 (五)申請變更農業用地面積已達非都市土地使用管制規則所定應送區域計畫擬定機關審查面積百分之九十以上，且有採取部分土地分割情形，以規避區域計畫擬定機關之審查者。 (六)申請變更農業用地面積已達非都市土地使用管制規則所定應送區域計畫擬定機關審查之面積，而藉分期分區開發，分次申請用地變更，以規避區域計畫擬定機關之審查者。 七 非都市土地特定農業區經政府辦竣農地重劃之農業用地，除防止災害、國防需要及規劃農民住宅用地或行政院指定地點專案核定之公共建設所需用地外，不予同意變更使用。 八 非都市土地特定農業區之農業用地，除防止災害、國防需要、國家重大建設計畫、經行政院核定之事業或公共設施、中央目的事業主管機關專案核准設立之公益性福利設施、中央農業主管機關專案核准輔導興建之農業計畫所需用地、開發面積在二十五公頃以上之住宅社區或屬低污染之工業區外，不予同意變更使用。 但有下列情形之一者，不在此限： (一)依非都市土地管制規則申請毗連土地變更為丁種建築用地、申請毗連甲種或丙種建築用地土地變更為建築用地、特定農業區供道路使用申請變更編定為交通用地、因重大建設計畫土地被徵收申請於自有土地變更編定為建築用地、因重大交通建設計畫土地被徵收申請於自有土地變更編定為建築用地、特定農業區內公立公墓更新計畫申請變更為墳墓用地者。 (二)依非都市土地變更編定執行要點第十點規定，經檢具中央目的事業主管機關核准文件，申請變更編定為特定目的事業用地者。 九 申請於經政府核定之養殖漁業生產區範圍內之農業用地變更使用者，除防止災害、國防需要、國家重大建設計畫、經行政院核定之事業或公共設施、中央目的事業主管機關專案核准設立之公益性福利設施、中央農業主管機關專案核准輔導興建之農業計畫所需用地外，不予同意變更使用。 十 一般農業區之農業用地，經目的事業主管機關核准其事業計畫者，得同意變更編定為非農業用地。 十一 申請變更農業用地作各目的事業使用，有與緊臨農業用地之農業生產性質不相容者，應依下列原則在不同之土地使用分區配置適當寬度之隔離綠帶或隔離設施： (一)特定農業區之配置原則： 1.變更作工業區使用者：至少三十公尺。 2.變更作住宅社區（含勞工住宅）使用者：至少二十公尺。 3.變更作工商綜合區使用者：至少二十公尺。 4.變更作社會福利設施或因擴展工業需要變更者，至少二十公尺。但申請變更編定面積在一公頃以下者，得配合土地規劃配置，其面積不得少於申請事業面積之百分之三十。 5.變更作為其他使用者，得配合土地規劃配置，其面積不得少於申請事業面積之百分之三十。 (二)一般農業區之配置原則： 1.變更作工業區使用者：至少二十公尺。 2.變更作住宅社區（含勞工住宅）使用者：至少十公尺。 3.變更作工商綜合區使用者：至少十公尺。 4.變更作社會福利設施、廢棄物處理設施、土石採取碎解場或因擴展工業需要變更者，至少十公尺。但申請變更面積在一公頃以下者，得配合土 地規劃配置，其面積不得少於申請事業面積之百分之三十。 5.變更作為其他使用者，得配合土地規劃配置，其面積不得少於申請事業面積之百分之三十。 (三)山坡地保育區、特定專用區之配置原則： 各目的事業主管機關訂有審查規範，依其規範應留設綠地或保育地等，其具有隔離效果者，依其規定辦理；未有規定者，比照前款一般農業區之配置原則辦理。 十二 各目的事業計畫審查規定，所規劃留設之綠地或保育地，其設置區位具有隔離效果者，得併入應留設之隔離綠帶或設施面積計算。 十三 農業用地變更使用符合下列情形之一者，得免設置隔離綠帶或設施： (一)因政府辦理土地徵收或土地重劃而變更者。 (二)非都市土地鄉村區、風景區或工業區內農業用地變更者。 十四 直轄市或縣（市）農業主管機關審查農業用地變更案件，應填具審查表，其格式如附件。直轄市或縣（市）農業主管機關得依轄區農業用地特性自行調整附件格式，報請本會核備。由直轄市或縣（市）政府轉送本會審查之案件，應同時檢送直轄市或縣（市）農業主管機關填具之審查表。 十五 申請農業用地變更使用徵詢農業主管機關同意程序，除第十六點規定者外，依下列規定辦理： (一)非都市土地鄉村區、工業區與風景區範圍內之農業用地申請變更案件，逕依非都市土地使用管制規則及非都市土地變更編定執行要點相關程序規定辦理。 (二)非都市土地一般農業區範圍內農業用地之申請變更案件，由目的事業主管機關徵詢直轄市或縣（市）農業主管機關審查同意。 (三)前二款以外之其他非都市土地各分區範圍內之農業用地申請變更案件，由目的事業主管機關徵詢本會審查同意。 (四)有下列情形之一且涉及農業用地變更使用者，不論所屬分區性質，一律由直轄市或縣（市）農業主管機關審查同意： 1.申請零星土地變更為丁種建築用地者。 2.申請毗連土地變更為丁種建築用地者。 3.申請毗連土地變更編定為甲種或丙種建築用地者。 4.因供道路使用申請變更編定為交通用地者。 5.因重大公共建設土地被徵收而於自有土地申請變更編定為建築用地者。 6.特定農業區內公立公墓更新計畫申請變更為墳墓用地者。 十六 依地方政府所訂之「離島、原住民保留地（農牧用地或養殖用地）興建住宅事業計畫審查作業要點」申請農業用地變更使用者，或屬前點第四款第三目至第六目規定之農業用地變更案，由直轄市或縣（市）政府逕依相關作業規定審核辦理。 十七 農業用地變更申請案件，已達應送區域計畫擬定機關審查面積者，併入區域計畫審查程序辦理，免依本要點規定程序辦理。 十八 農業用地變更使用涉及水土保持法規定應擬具水土保持規劃書或計畫者，應依水土保持計畫審核及監督要點規定程序辦理。 十九 各級農業主管機關為審查農業用地之變更，得組成審查小組辦理；直轄市或縣（市）農業主管機關就審查同意之案件，應同時副知本會，並每半年編列清冊，送請本會列案備查。 二十 直轄市或縣（市）農業主管機關審查農業用地變更編定案件，應依規定收取審查費。申請案件依本要點規定需轉送本會審核者，應檢具直轄市或縣（市）主管機關收費收據影本。