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農地及農舍法規檢索系統：回首頁

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類別 解釋函 發文日期 114/6/24
發文文號 農保規字第1142607916號 發文機關 農業部農村發展及水土保持署
案由摘要 有關貴局函詢已興建農舍之農業用地部分申請變更使用，預為分割面積達0.25公頃以上之農業用地，現況有違規使用情形，農業主管機關得否同意變更使用疑義案，復請查照。
內容 一、有關已興建農舍之農業用地，其申請變更編定之審查原則，內政部112年6月29日台內地字第1120263528號函業已說明略以：已興建農舍之農業用地，應以整筆農業用地變更使用為原則。倘已興建農舍之農業用地之部分土地擬變更使用，而該筆農業用地之剩餘農業經營面積仍維持90%以上者，得予同意；惟屬農業發展條例89年1月28日修正生效後取得之農業用地興建農舍，該筆農業用地面積仍應達0.25公頃以上，方同意變更使用。
二、又依據「農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點」（下稱農變要點）第5點規定，農業用地變更使用，應避免影響農業生產環境之完整，如有申請變更農業用地辦理部分土地分割，致造成坵塊零碎不利農業經營之情形，或事業計畫使用農業用地所提區位、面積之必要性、合理性及無可替代性不足，目的事業主管機關未表示支持與否等情形，仍應不同意變更使用。
三、依案附計畫書及相關照片，該筆已興建農舍之農業用地，表土淺薄，現況無從事農業生產，疑有混凝土舖面及磚瓦石塊等不適合種植農作物之物質。本案擬變更部分範圍作為廢棄物回收業使用部分，其計畫範圍及擬設置廢棄物回收貯存設施之面積，是否具合理性；又該筆地號部分範圍變更之所餘農業用地，後續有無作為該事業計畫關聯性使用情形，宜請目的事業主管機關先予釐清，以及是否依據前揭內政部函以整筆農業用地變更使用之原則。另倘目的事業主管機關審認該筆地號部分範圍變更所餘之農業用地，確實無涉該目的事業計畫之關聯性使用，則所餘農業用地應恢復作農業使用，以符合農業經營面積仍維持90%以上之規定。此外，農業主管機關應依據農變要點之規定，就變更是否造成農地坵塊零碎、夾雜妨礙周遭農業使用等事宜，表示審查意見或不同意其變更使用。
四、對於所餘農業用地違反土地使用管制相關法令之情事，則應請地政主管機關依區域計畫法相關規定辦理，如仍未改善，該違規狀態持續存在，則建議仍應持續列管查處為妥。
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